Классификация бизнес-центров
Сфера офисной недвижимости имеет свои определения, классификации и понятия, которые помогают определить, какой объект находится перед арендатором или покупателем офиса. Четких критериев для отнесения офисных зданий к тому или иному виду в Москве нет, но, как правило, в Московском регионе, используется подразделение на следующие виды зданий и их и под ними подразумеваются следующие критерии
Офисные здания подразделяются на следующие категории:
- «А»
- «В»
- «С»
- Административные здания
- Особняки
Класс «А»
Здания, относящиеся к классу «А» - это самые престижные офисные объекты.
Данные офисы в большинстве своем располагаются в Центральном административном округе Москвы. Важным критерием данных типов зданий является близость к метро и отличная транспортная доступность в целом.
Это здания, построенные совсем недавно или полностью реконструированные более старые постройки. Офисы класса А отличает высококлассная отделка внутренних холлов, фасада. Офисы класса А имеют современные инженерные системы (вентиляции, кондиционирования), пропускную систему, охрану, выделенную подземную или наземную парковку. Управлением офисов класса А занимается специализированная компания.
Одним из атрибутов класса А являются качественные окна и хороший вид из них.
Объекты класса «А» должны иметь два независимых источника питания, охраняемую парковку, круглосуточную охрану и хорошо развитую инфраструктуру.
Класс «В»
Офисные здания класса «В» - это административные здания советского периода после качественной реконструкции, новые здания которые не дотянули до класса А по каким то характеристикам или устаревшие здания класса А.
Как правило, на рынке коммерческой недвижимости именно этот класс бизнес-центров является наиболее востребованным. Классы «В» и «В+» отличаются от класса «А» лишь по нескольким незначительным критериям, как правило более простая отделка холлов или фасада.
В большинстве случаев здания класса «В» имеют удобное расположение, приятный вид из окна, облагороженные территории, грамотно оформленную юридическую документацию, хорошую отделку офисов, кабинетно-коридорную планировку, но при этом не имеют архитектурных изысков.
В них имеются современные инженерно-технические системы и телекоммуникации. Также в них может располагаться подземный паркинг и как правило имеется наземная парковка.
Класс «С»
В большинстве случаев к офисам класса «С» относят крупные здания советского времени, переоборудованные под офисные или деловые центры
Такие здания, в большинстве своем, располагаются в спальных районах города. Их фасады непрезентабельны, помещения часто имеют коридорно-кабинетную планировку.
Часто отсутствуют современные системы системы кондиционирования и вентиляции, телекоммуникационные услуги ограничиваются одной или двумя сетями. Возле них не бывает парковки, либо она стихийная.
Как правило в офисах класса С имеется служба охраны и пропускной режим.
Административное здание
Административные здания – это небольшие объекты старой советской и досоветской постройки, реконструированные или не реконструированные.
В таких зданиях имеется водопровод, канализация, центральное отопление, но нет системы кондиционирования и вентиляции. В зависимости от собственника в некоторых объектах имеются проведенные оптико-волоконные сети. В большинстве случаев нет постоянной охраны и пропускного режима.
Возле административных зданий может располагаться небольшая наземная парковка, подземного паркинга в подобных местах не бывает.
Планировка помещений, как правило, коридорно-кабинетная.
Особняк
Особняк – это старинное здание, расположенное в центральной части города, часто имеющее собственную прилегающую территорию.
Зачастую особняк по качеству отделки и техническим характеристикам не уступает зданиям категории «А» и «В+».
В большинстве случаев особняки являются бывшими купеческими поместьями, которые имеют историческую ценность и являются памятниками архитектуры.
Сегодня около 80 % особняков – это офисные комплексы. В них проведены оптоволоконные сети, имеется скоростной интернет. Также они оснащены всеми необходимыми инженерно-техническими системами.