Журнал Forbes опубликовал очередной ежегодный рейтинг бизнесменов, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости на территории России. По итогам 2014 года его в четвертый раз подряд возглавили предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев. «РП-Недвижимость» изучила, какие изменения произошли в топ-10 списка крупнейших рантье начиная с 2010 года. На сдаче в аренду площадей на рынке «Фуд Сити» и в ТЦ «Европейский», а также номеров в гостинице Radisson Royal Moscow бизнесмены заработали в прошлом году 1,4 млрд.Второе место занял владелец группы компаний «Ташир» Самвел Карапетян, чей доход от аренды за прошлый год составил 1,08 млрд долларов. Компании принадлежат многочисленные торгово-развлекательные центры, в том числе сеть «РИО» (105 тыс. кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров). В 2014 году компания получила разрешение на строительство 400 тыс. кв. м жилья, торговых площадей и офисов в Сколково. Объем заявленных инвестиций - 800 млн долларов.
Третью строчку по итогам 2014 года заняло российской подразделение шведской IKEA. 14 ТЦ «Мега» общей площадью 2 млн квадратных метров в 11 городах и офисный «Химки Бизнес Парк» (42 тысячи квадратных метров) принесли компании «ИКЕА Мос» в общей сложности 790 млн. Компания Ингвара Кампрада и его семьи планирует обновление и расширение существующих центров «Мега». После трехлетнего перерыва также намечено возобновить строительство новых объектов, но ближайшее открытие состоится не раньше 2018 года (ТЦ в подмосковных Мытищах).
Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов, являющиеся совладельцами группы «БИН», расположились на четвертом месте с доходом от аренды в 615 млн. Основные объекты: торговый центр «Калейдоскоп», гостиница «Марриот Гранд-Отель» и логистический комплекс «Северное Домодедово».
Пятое место - у Алихана Муцоева, Амирана Муцоева и Амирхана Мори, владеющих ГК «Регионы». В 2014 году они, по данным издания, получили от аренды 520 млн долларов. Основные объекты ГК: ТЦ «Июнь» в Мытищах (90 тыс. кв. м), ТЦ «Июнь» в Красноярске (50 тыс. кв. м).
В 2014 году «Регионам» удалось сделать рывок вперед: в рейтингах 2013-2011 годов группа твердо занимала седьмое место (440 млн, 385 млн и 230 млн соответственно). В 2010 году «Регионы» в топ-30 представлены не были.
В первую десятку рейтинга попали O1 Properties Бориса Минца, заработавшая на аренде 494 млн в 2014 году, турецкая Enka (412 млн), «Крокус» Араса Агаларова (370 млн), ГК «Абсолют» (364 млн) и «Комплексные инвестиции» Юрия и Алексея Хотиных (320 млн).
Основной вывод, который напрашивается после изучения рейтингов, первая десятка прочно удерживает свои позиции. Помимо указанных выше компаний за пять лет в топ-10 смогли на время вклиниться всего шесть компаний. Это «Адамант» Игоря Лейтиса, Михаила Баженова и Евгения Гуревича (пятое место в 2010 году, шестое в 2011-м, девятое в 2012-м и восьмое в 2013-м; по итогам 2014 года 12-я позиция), «Промсвязьнедвижимость» братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых (восьмое место в 2010-м и девятое в 2011-м; 16-е по итогам 2014-го), KR Properties Александра Клячина (восьмое место в 2011-м; 11-е в 2014-м), «МКапитал» (ранее «Манежная площадь») Александра Занадворова (шестая в 2010 году; 14-я в 2014-м), «Виктор и Ко» Виктора Суркова (седьмая в 2010 году; 23-я в 2014-м) и Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана (десятая в 2010 году; 24-я в 2014-м). Если же принять во внимание отсутствие в рейтингах 2010-2011 годов IKEA и Enka, то изменения вообще окажутся минимальными, особенно в первой пятерке.
В ближайшие несколько лет диспозиция кардинально едва ли изменится: основные игроки планомерно наращивают портфели и могут меняться местами только между собой. На данный момент исключением по заявленным планам могут служить разве что IKEA и «Крокус Групп». Первая теперь очень осторожно работает на российском рынке и не получит новых площадей до 2018 года, однако благодаря большому запасу из десятки шведы не вылетят. У второй, напротив, на стадии строительства находится несколько крупных объектов и она имеет шансы подняться в списке, но этому, как уже заявил Арас Агаларов, может помешать экономическая ситуация.
